Uso comercial en la planta sótano del CC Las Verónicas en Arona (Tenerife)

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, en sentencia firme dictada en fecha 29 de noviembre de 2016, ha estimado el recurso interpuesto por el propietario de dos locales en la planta sótano del centro comercial Las Verónicas, contra el Informe de compatibilidad urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Arona, en el que, si bien señalaba que la actividad se podía desarrollar en la parcela, no así en la planta sótano.

 

La petición de nuestro cliente se centraba en que el informe de compatibilidad urbanística tendría que ser necesariamente favorable.

 

La sentencia, acogiendo nuestras alegaciones, señala:  debemos acudir al artículo 44.2 bis del Decreto legislativo 1/2000, de 8 de mayo, según el cual en las situaciones legales de consolidación, como es el caso, “no se admitirán cambios de uso que supongan una alteración sustancial del destino asignado por la nueva ordenación del inmueble”, de lo que cabe deducir que si no se produce la alteración sustancial del destino del inmueble sí cabe implantación de nuevos usos.

Como el uso comercial del sótano no afecta al destino del inmueble, donde se autoriza el uso comercial, sino a la edificabilidad del mismo (las plantas de sótano no computan edificabilidad)

no cabe duda que desde el punto de vista urbanístico sí puede autorizarse el nuevo uso.

Si la edificación se construyó conforme al Plan General del 1965 y la licencia contempló la construcción de locales comerciales en las plantas sótano, esa edificabilidad con destino a uso comercial debe entenderse patrimonializada, por lo que no cabe invocar frente a un proyecto de instalación de nuevo uso una norma relativa a las condiciones de edificabilidad.”

 

El fallo de la sentencia declara, finalmente, que el proyecto de instalación de bar musical en los locales  situados en el sótano del Centro Comercial Verónicas es compatible con la ordenación urbanística.

 

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